둔촌주공 올림픽파크포레온, 미계약 20%시 사업비 대출 불가? (ft.2023년 1월 헬게이트 열리나?)

국내 최대 규모의 재건축 아파트인 서울 둔촌동 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축 사업)의 최종 청약 경쟁률이 5.45대 1로 기대 이하의 성적이 나왔다.

 

둔촌주공 올림픽파크포레온, 미계약 20%시 사업비 대출 불가? (ft.2023년 1월 헬게이트 열리나?)

 

 정당 계약률에 관심

은행들은 아무리 HUG 보증이라도 계약률이 80% 밑돌면 현재 진행 중인 올림픽파크포레온에 대한 사업비대출 검토를 중단할 계획

 

왜...?

통상 분양업계에서는 경쟁률이 10대 1이어도 30% 가량 미계약분이 발생한다는 점을 감안

 

 

만기 내년 1월19일

증권사로부터 받은 자산유동화기업어음(ABCP)과 전자단기사채(ABSTB)의 만기가 내년 1월19일

• 정당 계약일은 그 이틀 전인 1월 17일

17일 정당 계약률이 80%에 밑돌면 은행들은 올림픽파크포레온의 사업비대출에 대한 검토를 하기 어렵다는 의견

다른 사업장과 달리 만기가 촉박한 데다 미계약 문제가 커질 수 있다는 점 때문

 

 

☑️ 올림픽파크포레온의 일반분양 계약금 20%만 해도 7390억원 수준

미계약이 20% 이상이면 739가구다. 미계약 30%라면 1100가구 정도다. 금액으로 따지면 1400억~2200억원 정도의 계약금 회수 불가

 

무섭다

700가구 이상의 미계약을 무순위 청약으로 진행한다고 해도 전국구 모집으로 완판될지 알 수 없는 상황

 

중도금 대출안된다!!!

 

 특히 전용면적 84㎡는 중도금 대출도 되지 않는다.

 

 

중도금 납부 문제

올림픽파크포레온은 몇 개월간 공사가 중단된 터라 분양 일정도 미뤄져 중도금 납부 일정이 빠듯하다. 통상 6차까지 납부하는 중도금이지만, 4차 납부로 진행하는 방안도 검토 중

 

 

둔촌주공의 미래는...?

계약률 80% 이하면 헬게이트 오픈 

 

✔️ 2023년 1월 19일 둔촌주공 사업비 7300억 대출 만기일

✔️ 2023년 1월 17일 둔촌주공 일반분양 당첨자들 계약일 

 

 

 

✔️ 둔촌주공 미계약 미달 나오는 이유

* 출처 : https://bobosophie.tistory.co

둔촌주공 미계약 미달 나오는 이유 (ft. 올림픽파크 포레온 전매제한 전세불가)

 

 

 

내년엔 정말 큰 위기가 올 것인가?

'불황 늪'에 빠진 건설사…잠재손실만 1조 넘었다

https://n.news.naver.com/article/011/0004132204

[단독] '불황 늪'에 빠진 건설사…잠재손실만 1조 넘었다