728x90 부동산시장3 부동산 냉각, 전세 낀 집 안팔려! 매매 전세가격 동반 하락(ft.갭투자 혹한기) 예전에는 전세 끼고 집을 미리 매수해두려는 사람들이 많았는데 요즘엔 전세가 잘 안 빠지다 보니 찾는 사람이 없다! 부동산 냉각, 전세 낀 집 안팔려! 매매 전세가격 동반 하락(ft.갭투자 혹한기) 갭투자 혹한기 집값 상승의 견인차 역할을 했던 ‘갭투자’가 전체 매매거래에서 차지하는 비중이 크게 줄어들고 있다. 집값 상승 기대감이 줄어든 것과 함께 매매가보다 전셋값이 더 크게 하락하며 투자를 위한 필요한 자금 규모도 커졌기 때문 전셋값 하락으로 전세보증금 반환이 어려워진다 ■ ‘광수네 복덕방 4호’ 리포트에 따르면, 올해 1월 전국 갭투자 비율은 14.1%로 집계 . 전국 갭투자 비율은 2018년 35.8%로 최고치를 기록한 뒤 점차 하락해 올해는 전년(25.5%) 대비 11.4%p 감소 ■ 갭투자의 원리.. 2023. 4. 11. 부동산 시장 냉각, 미국 부동산 시장도 신규주택 판매 감소(ft.coming winter) 미국 주택담보대출 평균 금리가 20여 년 만에 7%를 넘어선 가운데 미국의 지난달 신규 주택 판매가 전월 대비 약 11% 줄어든 것으로 집계됐다. 부동산 시장 냉장, 미국 부동산 시장도 신규주택 판매 감소(ft.coming winter) 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 9월 신규 주택 판매가 계절 조정 기준 60만3000건으로 지난달에 비해 10.9% 감소 지난 4월 12.4% 이후 가장 큰 월별 감소폭 지난해 동월 기준으로는 17.6%로 감소폭 미 연방준비제도(Fed‧연준)의 고강도 긴축 영향 고강도 긴축이 주택시장 침체를 야기하고 있다고 진단 주택담보대출 금리 상승도 영향 미국의 30년 만기 고정금리 주택담보대출 평균 금리는 21일로 끝난 한 주간 0.22%포인트(p) 상승한 7.16% 2001년 이.. 2022. 10. 28. 부동산 업체 무너지나? 은행 PF대출 중단. 개발사업 돈맥경화 → 파산? (ft.남양주 평내동 센트럴N49 분양은?) 주택개발 프로젝트파이낸싱(PF) 시장에 찬바람이 분다. 부동산 업체 무너지나? 은행 PF대출 중단. 개발사업 돈맥경화 → 파산? 가파른 금리 인상에 따른 부동산시장 급랭은 PF 대출에 직격탄 시중은행 PF 대출 전면 중단 시중은행이 사실상 PF 대출 전면 중단에 들어가고 2금융권은 대출 연장 조건으로 최소 연 10~20%의 초고금리를 요구 국민, 신한, 우리, 하나은행 등 4대 시중은행은 PF 대출 심사를 사실상 중단했다. 수도권 3000여 가구 대단지 재개발사업마저 자금을 마련하지 못해 사업 중단 위기에 내몰린 상황 ● PF 대출 여파 연간 50만 가구씩 계획한 정부의 주택 공급대책에도 차질이 불가피할 전망 “그 이자에 대출받느니 공사를 포기하는 게 낫다” 금융사 최대 리스크, PF대출 부동산 시장 침.. 2022. 9. 22. 이전 1 다음 728x90
